Одним из популярных направлений в строительстве является возведение частных домов, как в черте города, так и за его пределами. Это обусловлено желанием уединиться и жить в здании, построенном по индивидуальному заказу.
С чего начать строительство дома? Разумеется — с приобретения участка и его подготовки. При этом нужно учитывать:
- характеристики почвы и уровень залегания грунтовых вод;
- возможность подключения инженерных коммуникаций;
- наличие подъездных путей и их состояние;
- экологическую чистоту окружающей природы.
Следует определиться и с вероятной суммой затрат, так как от ее величины зависит выбор проекта и материалов для возведения дома. К началу строительства жилого дома принимают решение: делать это самостоятельно или привлечь профессионалов, причем они могут как выполнять весь объем работ, так и сооружать отдельные элементы здания.
Начало строительства жилого дома: оформление документации
Для получения разрешения на строительство в органы местного самоуправления обычно требуется представить документы, в том числе:
- акт, подтверждающий право пользования участком;
- проект здания, согласованный с представителями коммунальных служб и районной архитектуры;
- план застройки всей территории и чертежи расположенных на ней сооружений.
Полный перечень зависит от региона проведения работ. Начало строительства жилого дома невозможно без проекта, который бывает типовым или индивидуальным, и разрабатывается на основании:
- полученного разрешения на выполнение работ;
- исходных проектировочных данных;
- технических условий, которые предоставляют коммунальные службы;
- геологических особенностей застраиваемого участка;
- требований и правил, регламентируемых нормативными документами;
- финансовых возможностей будущего владельца недвижимости и его пожеланий.
Проект определяет архитектурное решение дома, его конструктивные особенности, перечень используемых материалов и технологию сооружения, а предварительная смета — уровень затрат. До начала сооружения здания прокладывают наружные инженерные коммуникации.
Этапы строительства дома: сооружение фундамента
Одним из важных этапов строительства дома является возведение фундамента, так как от его прочности и надежности зависят эксплуатационные характеристики и срок службы здания. Вид основания и глубина его заложения указываются в проекте и определяются:
- подвижностью грунта;
- уровнем подземных вод;
- количеством этажей здания;
- материалом стен и перекрытий.
Обычно при возведении частных домов сооружают ленточный или столбчатый фундамент, для чего:
- Очищают площадку.
- Проводят разметку.
- При необходимости вынимают грунт вручную или с помощью специальной техники.
Дальнейшие действия выполняют в зависимости от типа основания, причем целесообразно использовать готовый бетонный раствор. Это позволит значительно сократить затраты времени на возведение фундамента и обеспечит его качество.
После набора прочности фундаментом выполняют следующие этапы строительства дома.
Особенности возведения стен
Технологии сооружения стен отражаются в проекте, но прежде чем сделать выбор, необходимо сравнить преимущества и недостатки различных вариантов. Ниже представлен список самых востребованных материалов для возведения стен.
Кирпич
Представляет собой прочный истойкий к возгораниям материал,но обладает не очень хорошими теплоизоляционными свойствами и эффективен лишь при сооружении толстых стен. Такая конструкция требует прочного фундамента глубокого заложения, что увеличивает трудоемкость строительства и затраты на материалы, а также расходы на отопление и обогрев стен.
Древесина
Отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, создает внутри помещений уникальный микроклимат и позволяет снизить затраты на обогрев. В зависимости от вида используемых материалов поэтапное строительство дома простой конструкцииможет заключаться в сборке сруба из оцилиндрованных бревен. Для возведения здания сложной архитектурной формы применяют профилированный брус.
Сэндвич-панели
Являются альтернативойдеревянному дому, но доступнее по цене. Благодаря специальному креплению сэндвич-панелей обеспечивается надежная защита от потерь тепла, и снижаются расходы на обогрев жилья, а небольшой вес исключает необходимость сооружения тяжелого фундамента.
Блоки из ячеистого бетона
Для них характерен небольшой веси приемлемая цена, а эксплуатационные свойства определяются составом и способом изготовления.
При выборе материала для возведения стен следует учитывать и необходимость последующей отделки фасадов, которая может повлиять на стоимость строительства и его продолжительность.
Возведение крыши
С чего бы строительство дома ни начиналось, одним из завершающих этапов наружных работ является сооружение крыши. Ее конфигурация и вид используемых материалов определяются на стадии разработки проекта, а выбор осуществляется в зависимости от конструктивных особенностей здания, несущей способности его наружных стен и фундамента и предпочтений владельца будущей недвижимости.
Самой востребованной в частном домостроении является двускатная крыша, так как она отличается простотой сооружения и может использоваться в зданиях без сложных архитектурных элементов. К преимуществам такой конструкции относятся:
- использование любых кровельных материалов;
- простота монтажа покрытия и сооружения крыши;
- возможность устройства мансардного этажа.
После возведения каркаса крыши и укладки кровельного материала проводят ее утепление со стороны чердака. Это обеспечит снижение потерь тепла сквозь перекрытия и обеспечит звукоизоляцию внутренних помещений.
Этапы строительства частного дома: монтаж коммуникаций
Сооружение внутренних инженерных сетей — важная часть поэтапного строительства дома, которая включает монтаж:
- линий электроснабжения и связи;
- отопления;
- канализации;
- систем обеспечения холодной и горячей водой;
- вентиляции.
Расположение коммуникаций, используемые материалы и технология укладки определяются проектной документацией, а способы выполнения работ — нормативными актами.
Эти этапы строительства частного дома выполняют после монтажа дверей и окон, но до окончательной отделки здания. Установка оконных и дверных блоков осуществляется в оставленные проемы с соблюдением технологии проведения подобных работ. Ее нарушение чревато деформацией конструктивных элементов и снижением защиты от негативного воздействия климата.
Отделочные работы
Отделка внутренних помещений дома разделяется на черновую и чистовую. Сначала сооружают черновой пол, выравнивают при необходимости стены и закрепляют подвесные конструкции. После чего согласно разработанной концепции дизайна выполняют отделку всех помещений, руководствуясь проектировочными документами и свойствами используемых материалов. При этом следует учитывать, что любой дом дает усадку в течение первого года эксплуатации и на это время работы лучше отложить.
Ввод здания в эксплуатацию
После завершения всех этапов строительства дома необходимо провести процедуру введения его в эксплуатацию. Она заключается в получении постановления об утверждении акта, который подтверждает окончание всех работ и готовность здания к использованию. На основании этого документа владелец частного дома регистрирует в соответствующих органах право собственности на него. В противном случае здание не подлежит отчуждению и его невозможно будет ни продать, ни передать по наследству.
(С)
Свежие комментарии